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曹建海的博客

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奥运会后北京楼市涨或跌?  

2008-07-12 08:02:00|  分类: 默认分类 |  标签: |举报 |字号 订阅

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奥运会后北京楼市涨或跌?专家机构分歧加大

 

奥运会后北京楼市涨或跌? - 曹建海 - 曹建海的博客

◆每经记者 吴晓晶 发自北京

    距离奥运会还有一个月,北京房地产市场不但没有出现奥运行情,反而出现了“量价齐降”的局面,观望情绪日益浓厚。北京房价的未来走势如何?奥运会房地产市场究竟是回落还是继续攀升呢?昨日,国际知名房地产服务公司仲量联行发布研究报告,预测基础设施投资将带动北京在奥运之后发生根本性转变,预测北京房价仍将稳步上涨。对此,社科院学者认为,奥运会将成为房价拐点,奥运后之后北京房价将进入跌幅快速通道。

机构报告看好北京房产市场

    昨日,国际知名房地产服务公司仲量联行发布最新研究报告 《奥林匹克的最大馈赠》,提出基础设施投资将带动北京在奥运之后发生根本性转变,对未来北京房地产市场持乐观预期。

    报告称,奥运会的筹建加快了北京楼市向好的进程发展,目前用于扩建地铁基础设施所进行的大量投资,实质上是为北京未来发展而进行的投资。预计到2015年前,北京的地铁系统将从现在的141.6公里延长至370公里。交通的更加便捷以及大量新建的城郊商业中心,将促进北京经济和人口的持续增长,从而为房地产开发商、投资者和租户带来大量的商机。

    与此类似的是,安信证券也在投资报告中认为,奥运会后,北京房地产市场不会大幅滑坡。报告提出,随着北京奥运会筹备工作的进行,在过去的两年间,新的商业和住宅建筑不断投放市场,并呈现出爆炸式增长的局面。作为中国的首都,北京的城市现代化程度日益提高,标致性摩天大楼和体育场馆、全新的机场三号航站楼、更加宽阔的公园空间以及造价高昂的地铁系统,所有这些,都是缔造一个现代化大都市所应具备的元素。

    “奥运会正加快北京进入新发展阶段的进程,扩建的地铁线路,将成为新北京的生命线,开发商、投资者和租户将从北京这些变化中获得巨大收益”。昨日,仲量联行北京研究部经理克里斯腾森表示,良好的基础设施建设为北京房地产市场提供了强大支持,远期来看,他十分看好北京房地产市场,预计奥运会后,北京房价还将上涨。

专家称奥运后房价将回落

    “奥运会之后,任何的房地产炒作借口都不存在了。奥运会之后房价肯定回落,房地产的机会都用完了。”中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海表示,奥运会给房地产带来的商机,从2001年开始出现,北京市房地产投资总额占到全市的固定资产投资总额一般占到50%,最高曾占到了北京市投资的60%,这一比例在全国最高。

    曹建海还指出,北京去年的销售价格是11500元,2006年的时候是8200元,上涨幅度是38%,这一幅度完全超过了老百姓家庭收入的承受能力,也注定了它的上涨是不能持续的。

    社科院研究员易宪容也认为,当前房地产业最关键的问题仍然是房价过高,80%以上的居民都被排除在房地产市场之外,中国的房价必然要回归到老百姓能够买得起的价格。“现在正在挤泡沫,这个过程还要持续”。

    “北京的房价拐点已经到来,比我们原来预计的拐点来的早一些。”曹建海认为,今年以来,特别是4月份以来,北京的房价已经发生了明显的变化。他认为,北京房价下跌将引起全国振荡。“北京是全国房地产的标杆,北京的房价就被全国形成一个基准房价,所以很多城市就可以向北京看齐。北京房价也可能是全国最后一个堡垒,也可能是跌得最晚的城市。但是北京房价一跌,它会对全国房价走势的影响非常大。”

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◆每经记者吴晓晶发自北京   [2008-7-11 3:07]
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